很多年轻人在选购房子的时候往往看重外在，却忽略了未来落户、孩子上学和生活等一 些列问题，所以导致他们一时冲动消费，最后发现原来不是所有的房子都是一样的，这也分个“三六九等”啊！比如近几年十分受欢迎的LOFT，基本都是40年产权，然而40年产权和70年产权到底有啥区别呢？早知道这些，你还会买40年产权房自住吗？别慌，让兄弟我慢慢道来。

40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权年限与其类似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别：

工具/原料

购房意愿

方法/步骤

1

使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。



2

税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。



3

按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。



4

使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。



5

落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

END

注意事项

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